Сэкономить 20 000 рублей и потерять 4 миллиона? Это возможно, когда речь идет о сделке с недвижимостью. Год назад жители Барнаула Софья и Егор купили квартиру, удостоверять сделку у нотариуса не стали, а самостоятельно распознать мошенничество не смогли. Теперь молодая семья живет на чемоданах и в постоянном страхе, что их вот-вот попросят освободить квартиру.
В конце 2019 года семья Мистер обзавелась жильем, супруги готовились делать ремонт и обживаться, но планы на счастливую жизнь в новой квартире не сбылись. Однажды вечером в двери постучалась женщина, представилась собственницей квартиры. Узнав, что Софья и Егор жилплощадь купили, очень удивилась. Оказалось, что женщина действительно владела квартирой, но сдавала ее. Последние арендаторы подделали паспорт хозяйки квартиры, обратились в Росреестр для восстановления документов на жилье, а получив их — продали жилплощадь перекупщику. У него квадратные метры приобрели Софья и Егор, которые о сомнительном прошлом квартиры и не догадывались.
В Управлении Росреестра по Алтайскому краю объяснили: когда на правовую экспертизу поступает заявление, регистратор, видя данные, которые в нем указаны, запрашивает информацию об их достоверности. На предмет подлинности паспортов государственные регистраторы проверку не проводят, а тем временем вопрос применения фальшивок при аферах, в том числе — с недвижимостью, стоит остро. Мы провели собственный эксперимент и убедились: умельцев, готовых изготовить подделку, без труда можно найти в интернете. Изготовители могут заменить фото в паспорте, а также сделать дубликат существующего документа, или создать полностью новый паспорт«. За «переклейку» паспорта просят от 30 000 рублей, а купить фальшивку можно за 90-100 тысяч рублей. При этом торговцы подделками обещают оформить паспорт на оригинальных бланках и даже «провести по базам». Такой вариант стоит намного дороже, чем простая переклейка фото.
В истории семьи Мистер поддельный паспорт не стал помехой для оформления сделок, которые впоследствии были оспорены. Все они прошли в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Люди нередко выбирают такую форму договора, чтобы сэкономить. При этом они не задумываются о том, что при сделке в простой письменной форме никто не проводит детальной проверки документов. Часто такая экономия обходится очень дорого.
Собственница барнаульской квартиры обратилась в суд, и он встал на ее сторону. Было доказано, что женщина договор купли-продажи не подписывала, и жилье ей вернули. Теперь у молодой семьи, в которой совсем скоро появится ребенок, ни денег, ни крыши над головой — в любой момент их могут попросить покинуть жилплощадь. Арендаторов, которые провернули аферу, задержали, они находятся в СИЗО, но пострадавшим от их действий Егору и Софье от этого не легче — взять с мошенников нечего, надежды на то, что уплаченные за квартиру 4 миллиона рублей вернутся, нет. Подвох простой письменной формы заключается еще и в том, что ответственность за сделку полностью лежит на сторонах сделки. В данном случае — на покупателях. «Я бы призвала именно покупателей обращаться к нотариусу за удостоверением сделки купли-продажи недвижимого имущества», — комментирует ситуацию президент Алтайской краевой нотариальной палаты Наталья Дрожжина.
Если сделка удостоверяется нотариально, то ответственность за нее лежит на нотариусе. Перед тем, как удостоверить сделку, он проводит тщательный анализ представленных ему сторонами документов. В том числе, обязательно проверяются подлинность паспорта и его действительность. Для этого нотариусы могут направлять соответствующие электронные запросы и использовать специальное оборудование. Перед подписанием договора нотариус обязательно устанавливает личности сторон, проводит беседу и с продавцом, и с покупателем, чтобы выяснить, понимают ли они суть сделки, не действуют ли под давлением, не введены ли в заблуждение. Если нотариуса что-то насторожит, он может отложить совершение нотариального действия или и вовсе отказать в нем. В ходе общения с заявителями нотариусы задают вопросы о намерениях сторон, об объекте недвижимости и т.д. Человек, которому квартира не принадлежит, как правило, в ходе такой беседы себя выдает. Именно такой обстоятельный подход позволяет нотариусам разоблачать преступные схемы. Кстати, в большинстве европейских стран сделка с недвижимостью без нотариуса невозможна в принципе.
«Практика европейских стран показывает, что наличие обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью способствует уменьшению количества преступлений, — подчеркивает директор Центра исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ Венера Шайдуллина. — В частности, обязательная нотариальная форма сделки установлена в Бельгии, Греции, Испании и Германии, правовая система этой страны как раз-таки близка нашей. Сделки с недвижимостью, это не те сделки, которые мы совершаем ежедневно, может быть, в жизни обычного гражданина такая сделка бывает раз в жизни, два раза в жизни. И поэтому, безусловно, лучше обратиться к профессионалам своего дела и не потерять достаточно крупную сумму, связанную как раз с такими вот сделками, заплатив однажды просто нотариусу».
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/prostoj-dogovor-slozhnye-posledstviya